Nội dung phản ánh

Cử tri đề nghị cơ quan thẩm quyền có ý kiến chỉ đạo, đôn đốc Quỹ phát triển nhà HOF và Sở Tài nguyên – Môi trường gấp rút tiến hành bàn giao sổ hồng (Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà) vì người dân đã nhận nhà 5 năm chưa có sổ hồng.

Nội dung trả lời

- Sở NNMT đã có VB số 9068/STNMT-QLĐ ngày 09/9/2024 báo cáo UBND Thành phố về cấp GCNQSDĐ cho người mua nhà tại dự án án. Theo đó, UBND Thành phố có Phiếu chuyển số 5097/PC-VP ngày 26/9/2024 giao Sở XD có ý kiến đối với nội dung báo cáo của Sở NNMT tại VB số 9068/STNMT-QLĐ. Đến nay, Sở NNMT chưa nhận được chỉ đạo tiếp theo của UBND Thành phố.
- Liên quan việc cấp Giấy chứng nhận Dự án theo kiến nghị của cử tri, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chưa có thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, do đó chưa có cơ sở xem xét, giải quyết hồ sơ theo quy định.
Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đề nghị Quý cử tri phối hợp với Chủ đầu tư dự án chuẩn bị thành phần hồ sơ, chứng từ pháp lý theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Văn Hạnh

Địa Bàn :An Lạc

Nội dung phản ánh

Cử tri phản ánh về việc 113 chủ căn hộ thuê – mua tại Chung cư Hoa Phượng. Cử tri kiến nghị cơ quan chức năng hỗ trợ chính sách để các hộ dân thuê được mua nhà tại Chung cư Hoa Phượng.

Nội dung trả lời

Trường hợp các cử tri đang thuê nhà ở xã hội tại Chung cư Hoa Phượng, nếu có nhu cầu mua nhà ở đang thuê, thì thực hiện theo khoản 1 Điều 38 và khoản 12 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Phạm Xuân Huyền

Địa Bàn :Thới An

Nội dung phản ánh

Vừa qua Chính phủ ban hành Nghị Định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Cử tri cho rằng Nghị định này rất cần thiết trong thời điểm hiện nay khi mà trước tình hình giá nhà đất ngày một tăng cao, nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp là rất lớn. Bên cạnh đó tình hình các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đang triển khai ở thành phố Hồ Chí Minh đều chậm so với tiến độ được duyệt. Mới đây thành phố Hồ Chí Minh đã kêu gọi thu hút đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 3.800 căn hộ và thời gian làm thủ tục pháp lý dự án nhà ở xã hội sẽ được rút ngắn còn 200 ngày. Đây là một tín hiệu rất tích cực để thúc đẩy các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia các dự án nhà ở xã hội để giúp cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp có thể an cư lạc nghiệp.
Cử tri mong muốn Thành phố tiếp tục quan tâm hơn nữa đến công tác phát triển xây dựng nhà ở xã hội, hoàn thiện các quy định của pháp luật; không để các đối tượng đầu cơ, cơ hội lách luật để mua nhà ở xã hội; đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng các đối tượng nhằm giải quyết tình trạng chỗ ở cho người dân thành phố; để họ yên tâm làm việc góp phần phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh.

Nội dung trả lời

Thời gian qua Thành ủy, Hội đồng nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân Thành phố và các sở, ban, ngành Thành phố đã rất nỗ lực tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội:
- Ủy ban nhân dân Thành phố tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, thông qua việc tổ chức cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội phố định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án; đã thành lập Tổ Công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2024), trong đó, Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ trưởng, Lãnh đạo Sở Xây dựng là Tổ phó để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi các nhà đầu tư tích cực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó:
+ Thành phố đã làm việc 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ.
+ Thành phố đang xây dựng Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội đối với 03 khu đất do Nhà nước trực triếp quản lý với quy mô khoảng 3.080 căn hộ.
- Thành phố đang tổ chức triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10 tháng 12 năm 2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội; Thông báo số 521/TB-VPCP ngày 13 tháng 11 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ - Trần Hồng Hà tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và các đơn vị liên quan tích cực phối hợp với Liên đoàn Lao động Thành phố, Bộ Tư lệnh Thành phố, Công an Thành phố, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố trong việc xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, lực lượng vụ trang thành phố, cán bộ công chức hưởng lương từ ngân sách thành phố.
- Hội đồng nhân dân Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19 tháng 9 năm 2023 quy định về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được HFIC cho vay, trong đó có cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay thực hiện dự án nhà ở xã hội; Thành phố cũng đang tiếp tục tham mưu đề xuất Hội đồng nhân dân Thành phố cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo tình hình thực tế, khả năng đáp ứng của thành phố.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :cử tri phường Đức Nhuận

Địa Bàn :Đức Nhuận

Nội dung phản ánh

Cử tri đề nghị Thành phố thông tin cho cử tri được biết về tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hiện nay cũng như điều kiện được mua nhà ở xã hội; chính sách vay vốn mua nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách Xã hội và hiện nay những ngân hàng nào có nguồn cho vay để mua nhà ở xã hội?

Nội dung trả lời

(1) Tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố:
Từ đầu nhiệm kỳ - năm 2021 đến nay, Thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 05 dự án nhà ở xã hội , với quy mô 2.377 căn; 01 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần, với quy mô: 368 căn; Đang thi công 04 dự án , với quy mô 2.874 căn (gồm 03 dự án nhà ở xã hội, 01 dự án nhà lưu trú công nhân). Trong năm 2025, trên địa bàn Thành phố dự kiến có 04 dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và 08 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ.
(2) Đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội:
- Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm 12 đối tượng sau:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
- Theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở năm 2025 về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, gồm các điều kiện sau:
“1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;
b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ (quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP); đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Điều kiện để được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định theo quy định sau đây:
a) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng;
b) Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.
4. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này để được hỗ trợ theo hình thức quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Đối tượng quy định tại khoản 6 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 93 của Luật này.
6. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.
7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
8. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật này, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản này”.
- Theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 về điều kiện về thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội:
“1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
3. Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.”.
(3) Các gói vay ưu đãi cho người được hưởng chính sách về nhà ở xã hội
Hiện nay, Thành phố đang áp dụng 03 chính sách ưu đãi để vay mua nhà ở xã hội như sau:
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư và đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ (áp dụng cả nước). Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi sẽ thấp hơn từ 1,5% đến 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường.
Gói tín dụng của Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh cho người mua nhà ở xã hội được vay tối đa 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ, lãi suất 3,2%/năm, thời gian vay tối đa 20 năm (áp dụng tại TP.HCM).
Gói tín dụng của Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh cho đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội (đối tượng thuộc khoản 1 đến khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023) vay với lãi suất 6,6%/năm; mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mùa nhà ở xã hội; thời gian vay tối đa là 25 năm.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Thị Loan

Địa Bàn :Phú Nhuận

Nội dung phản ánh

Cử tri phản ánh hiện nay giá nhà ở tại Thành phố đã tăng liên tục và không có điểm dừng, không chỉ người có thu nhập thấp mà người có thu nhập trung bình của Thành phố cũng không có khả năng mua nhà ở. Người dân phải tìm đến các loại nhà mua bán bằng giấy tay, nhà đồng sở hữu, vừa không đảm bảo pháp lý vừa gây khó khăn cho chỉnh trang đô thị. Mặc dù Nhà nước có chủ trương khuyến khích xây nhà ở xã hội, có các chính sách về đất đai, tín dụng nhưng thực tế các doanh nghiệp không muốn, không mặn mà đầu tư nhà ở xã hội, số dự án nhà ở xã hội ở Thành phố mà đã hình thành là đếm trên đầu ngón tay, một số dự án lại chỉ có tên là nhà ở xã hội còn mức giá thì lại rất cao. Cử tri kiến nghị Thành phố nghiên cứu, có giải pháp phù hợp để giải quyết, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp được tiếp cận và mua được nhà để ở.

Nội dung trả lời

Thời gian qua Thành ủy, Hội đồng nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân Thành phố và các sở, ban, ngành Thành phố đã rất nỗ lực tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội:
- Ủy ban nhân dân Thành phố tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, thông qua việc tổ chức cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội phố định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án; đã thành lập Tổ Công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2024), trong đó, Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ trưởng, Lãnh đạo Sở Xây dựng là Tổ phó để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi các nhà đầu tư tích cực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó:
+ Thành phố đã làm việc 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ.
+ Thành phố đang xây dựng Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội đối với 03 khu đất do Nhà nước trực triếp quản lý với quy mô khoảng 3.080 căn hộ.
- Thành phố đang tổ chức triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10 tháng 12 năm 2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội; Thông báo số 521/TB-VPCP ngày 13 tháng 11 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ - Trần Hồng Hà tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và các đơn vị liên quan tích cực phối hợp với Liên đoàn Lao động Thành phố, Bộ Tư lệnh Thành phố, Công an Thành phố, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố trong việc xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, lực lượng vụ trang thành phố, cán bộ công chức hưởng lương từ ngân sách thành phố.
- Hội đồng nhân dân Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19 tháng 9 năm 2023 quy định về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được HFIC cho vay, trong đó có cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay thực hiện dự án nhà ở xã hội; Thành phố cũng đang tiếp tục tham mưu đề xuất Hội đồng nhân dân Thành phố cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo tình hình thực tế, khả năng đáp ứng của thành phố.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Võ Phi Hùng

Địa Bàn :Hiệp Phước

Nội dung phản ánh

Số căn hộ chung cư ở khu An Khánh, Thủ Đức nhà nước đã đấu giá 3 lần nhưng hiện nay vẫn không thực hiện được gây thiệt hại rất lớn, xuống cấp hư hỏng nghiêm trọng ngoài ra hàng ngàn căn chung cư ở Củ Chi bỏ hoang hóa xuống cấp nghiêm trọng. Đề nghị Thành phố có kế hoạch cụ thể để giải quyết chống lãng phí rất lớn nguồn lực Thành phố.

Nội dung trả lời

Đối với nội dung hàng ngàn căn chung cư ở Củ Chi bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng; do nội dung phản ảnh của cử tri Võ Quốc Dũng chưa rõ ràng, cụ thể nên Sở Xây dựng không có cơ sở trả lời.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Võ Quốc Dũng

Địa Bàn :Bình Quới

Nội dung phản ánh

Cử tri phản ánh về việc Dự án Nakyco từ năm 2018 đến nay chưa thực hiện. Chủ đầu tư đưa ra 03 phương án là chờ xây dựng, bán nhà lại cho công ty và quay về. Cử tri thông tin về Công văn số 2709 của chủ đầu tư chung cư Nakyco gửi Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân quận với hai nội dung: công ty không có khả năng xây dựng dự án; công ty muốn mua lại với giá 02 tỷ/hộ để kết thúc dự án, đến nay có 11 hộ đồng ý bán, có 03 hộ xin quay về, 03 hộ chờ xây dựng rồi quay về.
Dự án Nakyco do chủ đầu tư khó khăn về tài chính nên công ty có yêu cầu người dân bán lại. Hiện Ủy ban nhân dân quận đã có văn bản gửi Sở Xây dựng về việc đăng ký lịch làm việc của Sở Xây dựng làm việc với quận Tân Phú và Chủ đầu tư để thống nhất hướng giải quyết cho cư dân.
Theo nguyện vọng của một số người dân là không bán nhà, đề nghị thành phố xem xét giải quyết dự án này cho người dân để đảm bảo cuộc sống.

Nội dung trả lời

Liên quan đến việc giải quyết ý kiến đề xuất của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Công ty TNHH Đầu tư Nakyco về việc xây dựng mới thay thế chung cư cũ Nakyco, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, Sở Xây dựng đã có Công văn số 396/SXD-PTĐT ngày 14 tháng 3 năm 2025 báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố.
Trên cơ sở báo cáo, đề xuất của Sở Xây dựng, ngày 31 tháng 3 năm 2025 Ủy ban nhân dân Thành phố đã có Công văn số 2056/UBND-ĐT về dự án xây dựng mới thay thế chung cư cũ Nakyco, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, với ý kiến chỉ đạo như sau:
“1. Giao Ủy ban nhân dân quận Tân Phú:
1.1. Rà soát, tổ chức kiểm định lại chất lượng nhà chung cư; tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng để ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư (theo quy định tại khoản 3 Điều 61 Luật Nhà ở năm 2023).
1.2. Căn cứ chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 5673/UBND-ĐT ngày 24/9/2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 2, quận Tân Phú tại ô phố có ký hiệu II/4 theo đúng quy định hiện hành, trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt theo quy định.
1.3. Trên cơ sở Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 2, quận Tân Phú tại ô phố có ký hiệu II/4 đã được phê duyệt, giao Ủy ban nhân dân quận Tân Phú lập, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại dự án cải tạo, xây dựng chung cư Nakyco theo quy trình rút gọn theo quy định.
2. Giao Sở Xây dựng:
Sau khi Ủy ban nhân dân quận Tân Phú đã thực hiện hoàn tất các nội dung tại mục 1 của Công văn, giao Sở Xây dựng hướng dẫn Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Công ty Nakyco thực hiện đầu tư xây dựng lại chung cư Nakyco theo đúng quy định tại Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ và Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 10/01/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân Thành phố liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố”.
Hiện nay, Sở Xây dựng chưa nhận được báo cáo, đề xuất của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú về việc thực hiện các nội dung trên.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Thị Hà, Quỳnh Thị Thơ

Địa Bàn :Tân Sơn Nhì

Nội dung phản ánh

Cử tri đề nghị đẩy nhanh tiến độ chống ngập, thoát nước trên tuyến đường Trần Xuân Soạn, mỗi lần triều cường lên cao tuyến đường bị ngập sâu trong nước gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông, một số trường hợp bị té ngã, đồng thời khi triều cường lên cao kết hợp với xe tải đi ngang qua làm nước dâng cao nên nhà dân bị ngập sâu hơn, người dân mong muốn dự án sớm hoàn thành nhằm phục vụ lợi ích của cộng đồng xã hội.

Nội dung trả lời

Hội đồng nhân dân Thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nâng cấp, chống ngập đường Trần Xuân Soạn (từ đường Huỳnh Tấn Phát đến cầu rạch Ông), Quận 7. Hiện nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Quận 7 làm chủ đầu tư đang lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công trong năm 2025.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Xuân Hiền

Địa Bàn :Tân Hưng

Nội dung phản ánh

Khu chung cư 66 Tân Thành, phường 12 Quận 5 đã tạm ngưng xây dựng trong một thời gian dài khoảng 5, 6 năm, đất là công trình tư nhân nhưng xét cho cùng đều là của cải của toàn xã hội; nguyên nhân của sự việc là nhà đầu tư xây dựng sai thiết kế. Vấn đề ở đây là những cán bộ thanh tra, kiểm tra đã làm gì trong quá trình xây dựng để gần hoàn thiện công trình mới phát hiện và ngưng công trình. Đề nghị cần có quy định dành cho người kiểm tra, thanh tra, giám sát công trình, nếu để xảy ra tình trạng tương tự cần có mức kỷ luật phù hợp.

Nội dung trả lời

Công trình xây dựng Trung tâm thương mại và căn hộ tại số 66 Tân Thành, Phường 12, Quận 5 thi công theo Giấy phép xây dựng số 214/GPXD ngày 16 tháng 10 năm 2017; Giấy phép xây dựng số 288/GPXD ngày 21 tháng 12 năm 2017 và Phụ lục Giấy phép xây dựng số 34/PLGPXD ngày 10 tháng 3 năm 2021 do Sở Xây dựng cấp; với quy mô: 02 hầm + 22 tầng và tầng kỹ thuật tại sân thượng, tổng diện tích xây dựng tầng hầm: 7.380,26 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng phần thân: 33.744,85 m2.
Trong quá trình thi công xây dựng công trình, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành tổ chức thi công xây dựng sai so với Giấy phép xây dựng được cấp (thay đổi diện tích sàn tại các tầng). Do đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 883/QĐ-XPVPHC ngày 17 tháng 4 năm 2019.
Như vậy, ngay khi phát hiện công trình xây dựng phát sinh thêm một số hạng mục vi phạm xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập thủ tục xử lý vi phạm hành chính theo đúng quy định của pháp luật và có yêu cầu Chủ đầu tư liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Ngày 10 tháng 3 năm 2021, Sở Xây dựng cấp Phụ lục Giấy phép xây dựng số 34/PLGPXD về việc điều chỉnh thiết kế.
Hiện nay, qua trao đổi thông tin được biết Chủ đầu tư đang trong quá trình rà soát lại toàn bộ pháp lý của dự án và tiến hành điều chỉnh lại thiết kế của công trình.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Thị Mộng Duyên

Địa Bàn :Chợ Lớn

Nội dung phản ánh

Người dân trong khu vực mong muốn dự án Trần Quốc Hoàn, Hoàng Hoa Thám sớm thông xe. Đề nghị đôn đốc thực hiện tốt hơn.

Nội dung trả lời

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Phạm Trung Tuyến

Địa Bàn :Tân Bình

Nội dung trả lời

- Sở NNMT đã có VB số 9068/STNMT-QLĐ ngày 09/9/2024 báo cáo UBND Thành phố về cấp GCNQSDĐ cho người mua nhà tại dự án án. Theo đó, UBND Thành phố có Phiếu chuyển số 5097/PC-VP ngày 26/9/2024 giao Sở XD có ý kiến đối với nội dung báo cáo của Sở NNMT tại VB số 9068/STNMT-QLĐ. Đến nay, Sở NNMT chưa nhận được chỉ đạo tiếp theo của UBND Thành phố.
- Liên quan việc cấp Giấy chứng nhận Dự án theo kiến nghị của cử tri, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chưa có thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, do đó chưa có cơ sở xem xét, giải quyết hồ sơ theo quy định.
Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đề nghị Quý cử tri phối hợp với Chủ đầu tư dự án chuẩn bị thành phần hồ sơ, chứng từ pháp lý theo quy định tại Điều 41 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Nội dung phản ánh

Cử tri đề nghị cơ quan thẩm quyền có ý kiến chỉ đạo, đôn đốc Quỹ phát triển nhà HOF và Sở Tài nguyên – Môi trường gấp rút tiến hành bàn giao sổ hồng (Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà) vì người dân đã nhận nhà 5 năm chưa có sổ hồng.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Văn Hạnh

Địa Bàn :An Lạc

Nội dung trả lời

Trường hợp các cử tri đang thuê nhà ở xã hội tại Chung cư Hoa Phượng, nếu có nhu cầu mua nhà ở đang thuê, thì thực hiện theo khoản 1 Điều 38 và khoản 12 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Nội dung phản ánh

Cử tri phản ánh về việc 113 chủ căn hộ thuê – mua tại Chung cư Hoa Phượng. Cử tri kiến nghị cơ quan chức năng hỗ trợ chính sách để các hộ dân thuê được mua nhà tại Chung cư Hoa Phượng.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Phạm Xuân Huyền

Địa Bàn :Thới An

Nội dung trả lời

Thời gian qua Thành ủy, Hội đồng nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân Thành phố và các sở, ban, ngành Thành phố đã rất nỗ lực tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội:
- Ủy ban nhân dân Thành phố tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, thông qua việc tổ chức cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội phố định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án; đã thành lập Tổ Công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2024), trong đó, Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ trưởng, Lãnh đạo Sở Xây dựng là Tổ phó để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi các nhà đầu tư tích cực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó:
+ Thành phố đã làm việc 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ.
+ Thành phố đang xây dựng Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội đối với 03 khu đất do Nhà nước trực triếp quản lý với quy mô khoảng 3.080 căn hộ.
- Thành phố đang tổ chức triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10 tháng 12 năm 2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội; Thông báo số 521/TB-VPCP ngày 13 tháng 11 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ - Trần Hồng Hà tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và các đơn vị liên quan tích cực phối hợp với Liên đoàn Lao động Thành phố, Bộ Tư lệnh Thành phố, Công an Thành phố, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố trong việc xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, lực lượng vụ trang thành phố, cán bộ công chức hưởng lương từ ngân sách thành phố.
- Hội đồng nhân dân Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19 tháng 9 năm 2023 quy định về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được HFIC cho vay, trong đó có cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay thực hiện dự án nhà ở xã hội; Thành phố cũng đang tiếp tục tham mưu đề xuất Hội đồng nhân dân Thành phố cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo tình hình thực tế, khả năng đáp ứng của thành phố.

Nội dung phản ánh

Vừa qua Chính phủ ban hành Nghị Định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024. Cử tri cho rằng Nghị định này rất cần thiết trong thời điểm hiện nay khi mà trước tình hình giá nhà đất ngày một tăng cao, nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp là rất lớn. Bên cạnh đó tình hình các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đang triển khai ở thành phố Hồ Chí Minh đều chậm so với tiến độ được duyệt. Mới đây thành phố Hồ Chí Minh đã kêu gọi thu hút đầu tư 7 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 3.800 căn hộ và thời gian làm thủ tục pháp lý dự án nhà ở xã hội sẽ được rút ngắn còn 200 ngày. Đây là một tín hiệu rất tích cực để thúc đẩy các doanh nghiệp, nhà đầu tư tham gia các dự án nhà ở xã hội để giúp cho công nhân, người lao động có thu nhập thấp có thể an cư lạc nghiệp.
Cử tri mong muốn Thành phố tiếp tục quan tâm hơn nữa đến công tác phát triển xây dựng nhà ở xã hội, hoàn thiện các quy định của pháp luật; không để các đối tượng đầu cơ, cơ hội lách luật để mua nhà ở xã hội; đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng các đối tượng nhằm giải quyết tình trạng chỗ ở cho người dân thành phố; để họ yên tâm làm việc góp phần phát triển kinh tế thành phố Hồ Chí Minh.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :cử tri phường Đức Nhuận

Địa Bàn :Đức Nhuận

Nội dung trả lời

(1) Tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố:
Từ đầu nhiệm kỳ - năm 2021 đến nay, Thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 05 dự án nhà ở xã hội , với quy mô 2.377 căn; 01 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần, với quy mô: 368 căn; Đang thi công 04 dự án , với quy mô 2.874 căn (gồm 03 dự án nhà ở xã hội, 01 dự án nhà lưu trú công nhân). Trong năm 2025, trên địa bàn Thành phố dự kiến có 04 dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và 08 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ.
(2) Đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội:
- Theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm 12 đối tượng sau:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
- Theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở năm 2025 về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, gồm các điều kiện sau:
“1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;
b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ (quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP); đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Điều kiện để được hỗ trợ vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định theo quy định sau đây:
a) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng;
b) Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và đáp ứng điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về các tổ chức tín dụng.
4. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này để được hỗ trợ theo hình thức quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu quốc gia hoặc chương trình đầu tư công về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Đối tượng quy định tại khoản 6 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 93 của Luật này.
6. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.
7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật này để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
8. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật này, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ. Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản này”.
- Theo quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 về điều kiện về thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội:
“1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
3. Đối với đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 và khoản 4 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.”.
(3) Các gói vay ưu đãi cho người được hưởng chính sách về nhà ở xã hội
Hiện nay, Thành phố đang áp dụng 03 chính sách ưu đãi để vay mua nhà ở xã hội như sau:
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư và đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ (áp dụng cả nước). Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi sẽ thấp hơn từ 1,5% đến 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước trên thị trường.
Gói tín dụng của Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh cho người mua nhà ở xã hội được vay tối đa 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ, lãi suất 3,2%/năm, thời gian vay tối đa 20 năm (áp dụng tại TP.HCM).
Gói tín dụng của Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh cho đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội (đối tượng thuộc khoản 1 đến khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023) vay với lãi suất 6,6%/năm; mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mùa nhà ở xã hội; thời gian vay tối đa là 25 năm.

Nội dung phản ánh

Cử tri đề nghị Thành phố thông tin cho cử tri được biết về tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hiện nay cũng như điều kiện được mua nhà ở xã hội; chính sách vay vốn mua nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách Xã hội và hiện nay những ngân hàng nào có nguồn cho vay để mua nhà ở xã hội?

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Thị Loan

Địa Bàn :Phú Nhuận

Nội dung trả lời

Thời gian qua Thành ủy, Hội đồng nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân Thành phố và các sở, ban, ngành Thành phố đã rất nỗ lực tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội:
- Ủy ban nhân dân Thành phố tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội, thông qua việc tổ chức cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội phố định kỳ hàng tháng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án; đã thành lập Tổ Công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (Quyết định số 5222/QĐ-UBND ngày 15/11/2024), trong đó, Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư là Tổ trưởng, Lãnh đạo Sở Xây dựng là Tổ phó để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm kêu gọi các nhà đầu tư tích cực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó:
+ Thành phố đã làm việc 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động Thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp đăng ký thực hiện đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ.
+ Thành phố đang xây dựng Kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội đối với 03 khu đất do Nhà nước trực triếp quản lý với quy mô khoảng 3.080 căn hộ.
- Thành phố đang tổ chức triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24 tháng 5 năm 2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới; Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10 tháng 12 năm 2024 về đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội; Thông báo số 521/TB-VPCP ngày 13 tháng 11 năm 2024 của Văn phòng Chính phủ về Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ - Trần Hồng Hà tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
- Ủy ban nhân dân Thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và các đơn vị liên quan tích cực phối hợp với Liên đoàn Lao động Thành phố, Bộ Tư lệnh Thành phố, Công an Thành phố, Viện Nghiên cứu Phát triển Thành phố trong việc xây dựng Đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, lực lượng vụ trang thành phố, cán bộ công chức hưởng lương từ ngân sách thành phố.
- Hội đồng nhân dân Thành phố đã ban hành Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND ngày 19 tháng 9 năm 2023 quy định về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được HFIC cho vay, trong đó có cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay thực hiện dự án nhà ở xã hội; Thành phố cũng đang tiếp tục tham mưu đề xuất Hội đồng nhân dân Thành phố cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo tình hình thực tế, khả năng đáp ứng của thành phố.

Nội dung phản ánh

Cử tri phản ánh hiện nay giá nhà ở tại Thành phố đã tăng liên tục và không có điểm dừng, không chỉ người có thu nhập thấp mà người có thu nhập trung bình của Thành phố cũng không có khả năng mua nhà ở. Người dân phải tìm đến các loại nhà mua bán bằng giấy tay, nhà đồng sở hữu, vừa không đảm bảo pháp lý vừa gây khó khăn cho chỉnh trang đô thị. Mặc dù Nhà nước có chủ trương khuyến khích xây nhà ở xã hội, có các chính sách về đất đai, tín dụng nhưng thực tế các doanh nghiệp không muốn, không mặn mà đầu tư nhà ở xã hội, số dự án nhà ở xã hội ở Thành phố mà đã hình thành là đếm trên đầu ngón tay, một số dự án lại chỉ có tên là nhà ở xã hội còn mức giá thì lại rất cao. Cử tri kiến nghị Thành phố nghiên cứu, có giải pháp phù hợp để giải quyết, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp được tiếp cận và mua được nhà để ở.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Võ Phi Hùng

Địa Bàn :Hiệp Phước

Nội dung trả lời

Đối với nội dung hàng ngàn căn chung cư ở Củ Chi bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng; do nội dung phản ảnh của cử tri Võ Quốc Dũng chưa rõ ràng, cụ thể nên Sở Xây dựng không có cơ sở trả lời.

Nội dung phản ánh

Số căn hộ chung cư ở khu An Khánh, Thủ Đức nhà nước đã đấu giá 3 lần nhưng hiện nay vẫn không thực hiện được gây thiệt hại rất lớn, xuống cấp hư hỏng nghiêm trọng ngoài ra hàng ngàn căn chung cư ở Củ Chi bỏ hoang hóa xuống cấp nghiêm trọng. Đề nghị Thành phố có kế hoạch cụ thể để giải quyết chống lãng phí rất lớn nguồn lực Thành phố.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Võ Quốc Dũng

Địa Bàn :Bình Quới

Nội dung trả lời

Liên quan đến việc giải quyết ý kiến đề xuất của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Công ty TNHH Đầu tư Nakyco về việc xây dựng mới thay thế chung cư cũ Nakyco, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, Sở Xây dựng đã có Công văn số 396/SXD-PTĐT ngày 14 tháng 3 năm 2025 báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân Thành phố.
Trên cơ sở báo cáo, đề xuất của Sở Xây dựng, ngày 31 tháng 3 năm 2025 Ủy ban nhân dân Thành phố đã có Công văn số 2056/UBND-ĐT về dự án xây dựng mới thay thế chung cư cũ Nakyco, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú, với ý kiến chỉ đạo như sau:
“1. Giao Ủy ban nhân dân quận Tân Phú:
1.1. Rà soát, tổ chức kiểm định lại chất lượng nhà chung cư; tổng hợp, báo cáo Sở Xây dựng để ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư (theo quy định tại khoản 3 Điều 61 Luật Nhà ở năm 2023).
1.2. Căn cứ chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại Công văn số 5673/UBND-ĐT ngày 24/9/2024 để tổ chức lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 2, quận Tân Phú tại ô phố có ký hiệu II/4 theo đúng quy định hiện hành, trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt theo quy định.
1.3. Trên cơ sở Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 2, quận Tân Phú tại ô phố có ký hiệu II/4 đã được phê duyệt, giao Ủy ban nhân dân quận Tân Phú lập, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại dự án cải tạo, xây dựng chung cư Nakyco theo quy trình rút gọn theo quy định.
2. Giao Sở Xây dựng:
Sau khi Ủy ban nhân dân quận Tân Phú đã thực hiện hoàn tất các nội dung tại mục 1 của Công văn, giao Sở Xây dựng hướng dẫn Ủy ban nhân dân quận Tân Phú, Công ty Nakyco thực hiện đầu tư xây dựng lại chung cư Nakyco theo đúng quy định tại Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ và Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 10/01/2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân Thành phố liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố”.
Hiện nay, Sở Xây dựng chưa nhận được báo cáo, đề xuất của Ủy ban nhân dân quận Tân Phú về việc thực hiện các nội dung trên.

Nội dung phản ánh

Cử tri phản ánh về việc Dự án Nakyco từ năm 2018 đến nay chưa thực hiện. Chủ đầu tư đưa ra 03 phương án là chờ xây dựng, bán nhà lại cho công ty và quay về. Cử tri thông tin về Công văn số 2709 của chủ đầu tư chung cư Nakyco gửi Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân quận với hai nội dung: công ty không có khả năng xây dựng dự án; công ty muốn mua lại với giá 02 tỷ/hộ để kết thúc dự án, đến nay có 11 hộ đồng ý bán, có 03 hộ xin quay về, 03 hộ chờ xây dựng rồi quay về.
Dự án Nakyco do chủ đầu tư khó khăn về tài chính nên công ty có yêu cầu người dân bán lại. Hiện Ủy ban nhân dân quận đã có văn bản gửi Sở Xây dựng về việc đăng ký lịch làm việc của Sở Xây dựng làm việc với quận Tân Phú và Chủ đầu tư để thống nhất hướng giải quyết cho cư dân.
Theo nguyện vọng của một số người dân là không bán nhà, đề nghị thành phố xem xét giải quyết dự án này cho người dân để đảm bảo cuộc sống.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Thị Hà, Quỳnh Thị Thơ

Địa Bàn :Tân Sơn Nhì

Nội dung trả lời

Hội đồng nhân dân Thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nâng cấp, chống ngập đường Trần Xuân Soạn (từ đường Huỳnh Tấn Phát đến cầu rạch Ông), Quận 7. Hiện nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Quận 7 làm chủ đầu tư đang lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công trong năm 2025.

Nội dung phản ánh

Cử tri đề nghị đẩy nhanh tiến độ chống ngập, thoát nước trên tuyến đường Trần Xuân Soạn, mỗi lần triều cường lên cao tuyến đường bị ngập sâu trong nước gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông, một số trường hợp bị té ngã, đồng thời khi triều cường lên cao kết hợp với xe tải đi ngang qua làm nước dâng cao nên nhà dân bị ngập sâu hơn, người dân mong muốn dự án sớm hoàn thành nhằm phục vụ lợi ích của cộng đồng xã hội.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Xuân Hiền

Địa Bàn :Tân Hưng

Nội dung trả lời

Công trình xây dựng Trung tâm thương mại và căn hộ tại số 66 Tân Thành, Phường 12, Quận 5 thi công theo Giấy phép xây dựng số 214/GPXD ngày 16 tháng 10 năm 2017; Giấy phép xây dựng số 288/GPXD ngày 21 tháng 12 năm 2017 và Phụ lục Giấy phép xây dựng số 34/PLGPXD ngày 10 tháng 3 năm 2021 do Sở Xây dựng cấp; với quy mô: 02 hầm + 22 tầng và tầng kỹ thuật tại sân thượng, tổng diện tích xây dựng tầng hầm: 7.380,26 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng phần thân: 33.744,85 m2.
Trong quá trình thi công xây dựng công trình, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành tổ chức thi công xây dựng sai so với Giấy phép xây dựng được cấp (thay đổi diện tích sàn tại các tầng). Do đó, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 883/QĐ-XPVPHC ngày 17 tháng 4 năm 2019.
Như vậy, ngay khi phát hiện công trình xây dựng phát sinh thêm một số hạng mục vi phạm xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập thủ tục xử lý vi phạm hành chính theo đúng quy định của pháp luật và có yêu cầu Chủ đầu tư liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo đúng quy định. Ngày 10 tháng 3 năm 2021, Sở Xây dựng cấp Phụ lục Giấy phép xây dựng số 34/PLGPXD về việc điều chỉnh thiết kế.
Hiện nay, qua trao đổi thông tin được biết Chủ đầu tư đang trong quá trình rà soát lại toàn bộ pháp lý của dự án và tiến hành điều chỉnh lại thiết kế của công trình.

Nội dung phản ánh

Khu chung cư 66 Tân Thành, phường 12 Quận 5 đã tạm ngưng xây dựng trong một thời gian dài khoảng 5, 6 năm, đất là công trình tư nhân nhưng xét cho cùng đều là của cải của toàn xã hội; nguyên nhân của sự việc là nhà đầu tư xây dựng sai thiết kế. Vấn đề ở đây là những cán bộ thanh tra, kiểm tra đã làm gì trong quá trình xây dựng để gần hoàn thiện công trình mới phát hiện và ngưng công trình. Đề nghị cần có quy định dành cho người kiểm tra, thanh tra, giám sát công trình, nếu để xảy ra tình trạng tương tự cần có mức kỷ luật phù hợp.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Nguyễn Thị Mộng Duyên

Địa Bàn :Chợ Lớn

Nội dung trả lời

Nội dung phản ánh

Người dân trong khu vực mong muốn dự án Trần Quốc Hoàn, Hoàng Hoa Thám sớm thông xe. Đề nghị đôn đốc thực hiện tốt hơn.

Kỳ họp :Kỳ họp thứ 20 - HĐND TP Khoá X

Cử Tri :Phạm Trung Tuyến

Địa Bàn :Tân Bình